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appartement à vendre 3 pièces - 98,14 m2 MONTMOROT - 39

Ref : 3739

260 510 €

  • Honoraires charge acquéreur: 9 % TTC
  • Prix hors honoraires: 239000€
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 98.14 m2 - MONTMOROT - 39 - FRANCHE-COMTE - Century 21 L'Immobilier Des Thermes
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Description

Découvrez cet appartement de 98,14 m² entièrement rénové en 2023 au cœur de Montmorot.

Niché dans une petite copropriété de 5 lots à l'abris des regards, il est situé au calme de la ville, et pourtant à la proximité à pied de ses commerces.

Tout le charme de cet écrin lui a été rendu par de conséquents travaux de rénovation réalisés il y a moins d'une année.

Entièrement réisolé, des infrastructures et des matériaux de qualité ont été choisis.

Ces importants travaux, combinés à une attention des finitions toute particulière, confirment le soin apporté à la rénovation de cet appartement.

Pour parfaire la prestation, le logement est équipé de tout le confort et la domotique souhaités : PAC gainable et performante, poêle à bois, chauffe-eau neuf, adoucisseur d'eau, volets électriques réglables depuis le téléphone, visiophone ...

L'alliance des matériaux nobles choisis et de l'aménagement des espaces font de cet appartement un environnement cosy et agréable.

La cuisine aménagée et équipée est joliment ouverte sur le séjour. Un petit espace bureau peut s'aménager aisément au creux de la dernière fenêtre. Cette pièce de 31 m² est au centre de la chaleur diffuse du poêle.
Deux belles chambres de 14 m² et leurs dressings se partagent la salle d'eau parfaitement équipée.

Baigné de lumière toute la journée, le logement profite d'une grande terrasse courant le long des pièces de vie, à la fois ensoleillée et ombragée.
Une belle entrée en rez-de-chaussée dispose d'un espace buanderie, et d'un cellier.

L'appartement s'accompagne d'une grande cour partagée près du jardin où deux places de toute proximité vous attendent.
Un garage accueille facilement un véhicule, et donne l'accès à une pièce souterraine.

De belles idées dont le chiffrage est connu peuvent encore être imaginées pour parfaire la terrasse de 40 m², le garage, et la cave enterrée.
Si aucune procédure n'est en cours sur la copropriété, et les charges parfaitement maîtrisées, il sera à prévoir d'ici 5 à 7 années la réfection de la toiture. Naturellement, le budget prévisionnel sera à partager entre les copropriétaires, et des devis ont été établis pour votre parfaite connaissance.

Ces derniers travaux rendront tout l'honneur à cet appartement d'exception.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 98,1 m2
  • Surface habitable : 98,1 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (10,8 m2)
    • Rangement (7,2 m2)
    • Dégagement (3,4 m2)
    • Salle d'eau (7,7 m2)
    • Séjour et cuisine (31,1 m2)
    • couloir (2,3 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Dressing (3,9 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Dressing (3,2 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Surface cave : 8 m2
  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Individuel air pulsé poêle granulés electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile
  • Air conditionné, videophone
  • Cable

À savoir

  • Travaux à prévoir : RAS
  • Taxe foncière : 1285 €
  • Charges de copropriété : 1297 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 1297,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1113kWh/m2.ankg CO2/m2.an62 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 27/05/2023

Bien proposé par Carine morier EI, agent commercial (RSAC 831713730)

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